Приобретение доходного дома в Германии

Если вы располагаете достаточно большой суммой денег и не знаете, куда их вложить, выгодным решением станет приобретение доходного дома (недвижимости) в Германии. Статья расскажет о том, как выгоднее приобрести такой дом и чего нужно опасаться при проведении этой операции.

Доходный дом в Германии

Покупка доходных домов стала прибыльным бизнесом, поэтому перед тем, как купить такой дом в Германии, необходимо знать, каким требованиям он должен отвечать, чтобы ваши инвестиции были не напрасны.

Доходные дома в Германии

Основные требования к доходным домам

Арендоваться должно как минимум 90% сдаваемых помещений. Доход от аренды будет составлять от 6 до 9% в год - это достаточно высокая, но в тоже время разумная рента. Стоит покупать дома, которым не требуется реновация, и даже если она и необходима, чтобы расходы на нее не превышали 1-2% от стоимости самого дома. Если у вас недостаточно средств для покупки, можно задуматься о привлечении кредита в банке Германии, тогда вы будете платить от 3% годовых, но при этом сможете получить сумму в размере до 70% от стоимости дома.

Условия выгодной сделки

Чтобы удачно купить доходный дом в Германии недорого, необходимо самому подыскать требуемый дом, ведь при покупке через посредников вы потратите немалую сумму. Стоит также не забывать, что лучше всего приобретать дом, который готов к функционированию или уже функционирует. Делается это для того, чтобы он приносил прибыль с первого дня покупки.

После приобретения дома необходимо создать профессиональную управляющую компанию, которая сможет умножить прибыль с помощью увеличения стоимости аренды.

Выгодная Германия

Почему же для приобретения доходного дома лучше всего выбрать Германию? В первую очередь, в этой стране почти 60% населения живет в арендованных квартирах и домах, а в Берлине 8 из 10 человек снимают жилплощадь. Но инвестировать свои средства можно не только в Берлин, но и в другие крупные города Германии, например, в Мюнхен, где около 65% людей снимают жилье. Кроме этого не стоит забывать, что в стране стабильная экономика и низкий уровень безработицы, поэтому проблем с оплатой аренды возникнуть не должно. Купив доходный дом в Германии сегодня, вы сможете быть уверенным в стабильном росте арендной платы за жилье.

Стоит отметить, что Германия занимает первое место в мире по количеству инвестиций в жилую недвижимость. В связи с этим можно сделать вывод, что инвесторы доверяют рынку недвижимости и экономике страны. Инвестировать можно в разные виды жилплощади Германии, например, в покупку доходного дома или квартиры для сдачи их в аренду.

Доходные дома в Германии

Первые шаги перед покупкой

Перед тем, как купить доходный дом в Германии недорого, стоит детально проанализировать выбранный объект, особенно, если вы покупаете через агентство. Сейчас для жителей СНГ предлагается множество доходных домов, но большее количество из них либо не прибыльны, либо требуют значительных средств для реновации. В основном в заблуждение вводят риэлторы, которые являются выходцами из СССР.

Классические схемы обмана

Первая схема обмана состоит в том, что доходность дома обещают очень высокую, порядка 20% в год. На самом деле, это очевидное мошенничество. Вы должны помнить, что в среднем в Германии годовой доход со сдачи дома в аренду приносит 6-8% прибыли, максимум 10, но не больше. А если и есть дома с больше прибылью, стоят они очень дорого и их стараются продавать в основном во внутреннем рынке. Может быть такое, что в документах доходность дома более 20%, а общая стоимость низкая и его не хотят покупать. Стоит учитывать, что немцы такие дома не покупают, потому что им их не предлагают, а если и предлагают - они сразу понимают эту уловку. Российского инвестора проще ввести в заблуждение, для этого достаточно мелким шрифтом внизу страницы написать, что доходность, указанная выше достигается при 100% заселении дома.

Схемой номер два, на которую покупаются отечественные инвесторы является покупка дома, которому требуется реновация, причем серьезная. Очень часто агентства могут предлагать за мизерные деньги шикарные предложения, но не стоит сразу в них вкладывать свои средства, ведь наверняка таким домам требуется реновация. Частенько наши соотечественники приобретают такие дома, а потом удивляются суммой, необходимой для улучшения дома. Обычно затраты на реновацию оказываются в несколько раз больше цены, которая была уплачена за покупку дома.

Где лучше выбирать дома

Купить доходный дом в Германии можно, и это будет очень выгодным вложение денег, но чтобы купить дом, необходимо как минимум 350-400 тысяч евро. Если у вас таких денег нет, вряд ли вы сможете выбрать достойный вариант. Это, в первую очередь, относится к западной части страны. Лучшим вложением считается Берлин, поскольку численность населения крупного города растет, но несмотря на это, стоимость аренды несколько ниже, чем в других городах, поэтому можно ожидать повышение стоимости ренты. Купить доходный дом в Германии недорого можно и на востоке страны, но в последнее время около трети квартир в доходных домах восточной Германии пустует, поскольку большая часть жителей переезжает в западную часть страны. Это вызвано отставанием развития двух частей государства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 Все о Германии ·  Все права защищены. Копирование материалов сайта возможно только с размещением ссылки на источник